Как взять кредит под залог комнаты в коммунальной квартире

Кредитом под залог недвижимости уже мало кого удивишь, но многие задаются вопросом как обстоят дела с долевыми залогами. Кредитное бюро «Форбикс» поможет разобраться, как взять заем под залог комнаты в коммуналке и что для этого нужно.

Нюансы оформления кредита под залог комнаты в коммуналке.

Если говорить на чистоту банки не охотно выдают кредиты под залог части недвижимости. Такой вид залогового имущества считается неликвидным, потому что с его продажей могут возникнуть серьезные осложнения.

Главная проблема в том, что, если банк будет продавать комнату в коммуналке, первоочередное право на покупку в праве предъявить собственники других комнат. На практике жильцы часто не находятся дома, или вовсе не пользуются жилплощадью, поэтому процесс продажи может затянуться на продолжительный срок. Однако существуют организации, которых не пугают подобные трудности.

Куда обратиться

Чтобы с большей вероятностью получить одобрение заявки, стоит исключить крупные и государственные банки. Комнату в коммуналке в качестве залога по кредиту рассматривают:

• Микрофинансовые кредитные организации.
• Коммерческие банки.
• Частные инвесторы.
• Ломбарды квартир.

Однако для того что бы комната заинтересовала займодателя она должна быть привлекательной для потенциального покупателя.

Условия

Залоговое имущество должно отвечать определенным требованиям, чтобы удовлетворить интерес кредитора. Часть недвижимости коей выступает комната в коммунальной квартире не исключение. Таким образом, чтобы рассчитывать на получение займа следует учесть приведенные ниже пункты.

• Комната должна быть в собственности заявителя и не может находиться в залоге у третьих лиц.
• Состояние жилья обязано удовлетворять минимальные потребности комфорта.
• Доступность и развитость инфраструктуры напрямую повлияет на оценку недвижимого залога.

При этом заявитель не может рассчитывать на сумму одобренного кредита больше чем 70%-80% стоимости залога. Таким образом, если квартира отремонтирована, имеет удобное расположение в районе с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой, не имеет проблем с коммуникациями у заемщика есть все шансы получить одобрение кредитной компании.

Какие потребуются документы

Поскольку большинство организаций предлагающих подобную услугу имеют гибкие условия оформления займа, большого количества справок не понадобится. В обязательном порядке заемщика попросят предоставить:

Паспорт РФ.

• Документ подтверждающие право собственности.
• Технический паспорт жилья.
• Подтверждение права владения собственностью.
• Справка о семейном положении.

Кредитная организация может попросить предоставить и другие справки, о чем следует уточнить непосредственно в офисе.

Плюсы и минусы кредита под залог комнаты в коммуналке.

Как и любая финансовая сделка оформление кредита под залог части недвижимости имеет свои отрицательные и положительные стороны. Главным негативным моментом считаются высокие процентные ставки. Помимо этого, непродолжительные сроки погашения займа также отпугивают заемщиков.

Однако кредит под залог комнаты в коммунальной квартире может стать и выгодным решением финансовых проблем. Благодаря гибким условиям кредитования, отсутствию необходимости подтверждать источник дохода и быстрому принятию решений такая сделка может стать рациональным способом поправить свое финансовое положение.